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前言：據(jù)國家發(fā)改委官方網(wǎng)站7月6日消息，為進一步加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目管理，堅持質(zhì)量第一，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，國家發(fā)改委要求嚴(yán)把超高層建筑審查關(guān)，不得新建500米以上超高層建筑。

城鎮(zhèn)化是國家現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。數(shù)據(jù)顯示，2000年至2020年，我國城鎮(zhèn)化水平由36.22%提高到了63.89%，平均每年有1000多萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市。在這個過程中，為了節(jié)約土地資源，提高城市土地利用率，高層建筑如雨后春筍般涌現(xiàn)。

隨著城市化的發(fā)展，近幾年來，不僅各大城市暗中較量建造摩天大樓的高度和數(shù)量，就連很多土地資源并不緊缺的小縣城都在“你爭我斗”，比誰建的樓高、樓多。安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我國擁有200米以上高樓860座，超高層住宅數(shù)量居全球首位。

高層建筑的大規(guī)模建設(shè)提高了土地利用率，給購房者帶來了更廣闊的視野和更好的通風(fēng)采光效果，不過隨著時間的推移，高層建筑的弊端逐漸顯露出來。

其一對商業(yè)性高樓來說，空置率居高不下，成本回收和運營壓力較大；其二，高層建筑的消防安全隱患不容忽視。目前，消防云梯最多可達50米左右，幾乎相當(dāng)于15、16層的高度，因而在意外發(fā)生后，高層的逃生救援將十分困難。

其四是拆遷難。對于開發(fā)商來說，拆舊房子，至少需要建造比原本高出50%的住宅才能盈利，也就是說，如果他們拆了一棟30層的房子，至少需要重建50層才能盈利。此外面臨的賠償款也是一筆天文數(shù)字，因此開發(fā)商越來越拆不起，也不愿意去拆除高層建筑。

眾所周知，今年以來我國20年以上老房子拆遷工作逐漸停止，更多的問題將通過舊改得到解決，這一方面也是因為拆遷成本的上升。在這種背景下，近年來許多專家學(xué)者紛紛表示“不提倡再繼續(xù)建造高樓大廈”。

其實國家也注意到了長期以來各地瘋狂建設(shè)高層建筑的不合理性，也多次以文件形式，要求各地“推進城市更新和建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型”。此外，出臺了住宅“新規(guī)”，高層建筑不能再“隨便”建了。

近日，國家發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》，明確指出對100米以上建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合消防等專題論證對建設(shè)方案進行審查，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案；不得建造500米以上的超高層建筑。

看來從2021年起，高度超過100米的高層住宅將受到限制，按3米左右的層高來算，超過33層的高層住宅將很難獲得批準(zhǔn)。事實上，早在2020年住建部聯(lián)合多個部門發(fā)布了上述“限高令”，從今年起住宅要實施“新標(biāo)準(zhǔn)”。

此外，還規(guī)定縣城新建住宅以多層為主，即4-6層房屋。6層及以下住宅建筑面積比例不低于70%，新建住宅最高不超過18層，這一規(guī)定可以大大避免小縣城盲目擴張和建設(shè)的趨勢。如今發(fā)改委再次發(fā)出《通知》，可以看出國家開始對新建高層建筑動真格了，今后高樓出現(xiàn)的頻率將大大降低。

那么“限高令”出臺后，未來高層住宅還值錢嗎？針對這一問題，東北財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任周天勇曾表示：“未來幾十層的高層住宅將大大貶值，中低層、聯(lián)排、雙拼和獨棟住宅將大幅增值。北大教授朱國鐘甚至直言：高層住宅未來將淪為“貧民窟”。新規(guī)的實施，對于剛需者有福了。

除了限制高層住宅外，北京、江蘇、上海等地現(xiàn)在還明確要求，新建4層以上的樓房就要安裝電梯，同時在推進老小區(qū)加裝電梯。長期以來，對于購房者來說，他們買不起價格更高、戶型更好、采光效果好的多層新宅，但又看不上稍顯破舊的多層住宅老小區(qū)，所以只能選擇高層住宅。新規(guī)下，現(xiàn)在給剛需提供了新的買房思路和選擇，安裝電梯后，再加上其它舊改措施，老舊多層小區(qū)也將會成為不錯的住房選擇。